（原标题：囤地25年后5折售卖，李嘉诚再毒辣也抵不过“天算”）

来源｜中访网

作者｜一杭工作室

近日，李嘉诚5折出售东莞楼盘的消息不胫而走，引发业内外广泛关注。

据公开信息，降价出售的楼盘是东莞市厚街镇海逸豪庭，确为长江实业集团旗下和记黄埔开发的楼盘。该项目毛坯备案价约2.4万-2.7万元/平方米，如今打完折后项目销售均价在1.4万元/平方米左右，几乎是5折出售。李嘉诚又开始打折卖房了？释放了什么信号？

又“降价走量”？李嘉诚眼光太毒辣

事实上，比起打折，该项目更引人关注的是它“长期闲置”的特性。早在1999年，和记黄埔就在东莞厚街镇横岗水库旁拿下7000亩土地，总建筑面积达200万平方米，是东莞少有的大型楼盘之一。但是，拿到这块地之后，李嘉诚并未急于开发，而是耐心等待时机。

时至今日，海逸豪庭项目已开发了25年。李嘉诚又陷入到拿了“土地不开发”的争议之中。

根据东莞当地媒体发表的《东莞房地产市场潜力大》报道可知，1998年前后东莞市区的住宅房价约在2250元/平，也就是说即使如今海逸豪庭半价出售，依然是远高于当初的拿低价，李嘉诚还是赚到了。那他这样操作是合规的吗？答案是否定的。

2007年，因土地闲置过久，该楼盘开发商收到了高达7915万元的土地闲置费，这也是当时最大的一笔土地闲置费用，但李嘉诚依旧不着急，他仍然在等待时机。因为紧靠深圳，东莞楼市的冷热也与深圳楼市紧密相关。

2007年，大量来自深圳的投资资金开始流入东莞市场，东莞合富数据显示，2007年，东莞新房住宅均价在5522元/平方米左右。2020年，东莞房价迎来历史上第一次大幅上涨，合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞一手住宅均价7429元/平方米，同比增长21.4%。

2015年，深圳房价暴涨，大批深圳客涌入东莞，这一年，东莞的新房住宅均价涨至9797元/平方米。2016年，东莞房价从2015年的9797元/平方米涨至13761元/平方米，涨幅达40%，创历史最高。也是在这一时间段，2017年-2022年，海逸豪庭加速向市场释放房源，完美的卡上了最合适的市场时机。

不得不说，李嘉诚的眼光太毒辣，超长的开发周期为该项目带来了极为可观的收益。不过，随着房地产市场进入调整期，近年来东莞新房市场成交也相对低迷，2024年上半年，东莞市成交了8129套新房，同比下跌39%，为近6年来新低。再加上今年以来附近的广州、深圳等一线城市持续放松调控政策，对东莞楼市市场的挤压也更加明显。

在这样的大环境下，李嘉诚也不得不采取以价换量的策略。

人算不如天算

事实上，海逸豪庭项目开发周期长达25年并不是个例，这是李嘉诚一直以来的惯用手段，他对市场形势的判断是很准确的，总是能卡上最合适的开发时机，但这也让他陷入“囤地风波”。

早在2014年，央视就曝光了李嘉诚在内地的一系列囤地行为。每次拿地只开发一部分，以此拖长开发周期，规避管制等待最佳时机。利用这种方式，李嘉诚在内地赚得盆满钵满。

2004年，李嘉诚以1030元/平方米楼面价、总价21.35亿元拿下成都南城都汇项目，2023年以78.47亿元卖出，获得收益38.11亿元。同一年，李嘉诚以1.2万元/平米拿下上海世纪汇广场，2016年作价200亿元卖给了人寿保险，获利124亿港元...

尽管“囤地”行为让人反感，但又不得不佩服李嘉诚毒辣的眼光。早在2013年，李嘉诚家族就开始出售内地的地产项目，并“西进”扩张，进一步调整全球范围内的资产布局。

2015年9月12日，新华社旗下智库机构“瞭望智库”发布名为《别让李嘉诚跑了》的文章，批评长和系撤走中国资产，是“失守道义”的行为，并在报道中列举了李嘉诚西进欧洲的举动。

在李嘉诚征战商场70余年里，几度穿越周期，长盛不衰的法宝就是“提早布局、抢先撤退”，恪守“不赚最后一个铜板”的法则。但目前全球局势错综复杂，站在如今的时间节点来看，李嘉诚撤离中国市场的行为虽然逃过了地产大调整，但又陷入欧洲动荡、英国泥潭。

人算不如天算，在复杂多变的全球政治环境中，李嘉诚家族又该如何调整策略，保持商业版图的稳健？